Özellikle eskiden insanımızın “söz senettir” prensibi gereği birbirine güveniyor olması nedeniyle hukuki ilişkileri yazılı metne dökmek istememesi sonradan problemlere yer açabilmektedir. Buna örnek olarak ev sahibi ile kiracı arasında yazılı bir sözleşme olmama hali söylenebilir. Bu durumda kiracısını tahliye etmek isteyen ev sahibi, elinde sözleşme olmamasını büyük bir problemmiş gibi algılayabilmektedir. Ancak kanun kira sözleşmesinin yazılı olma şartını aramamakta olup sözlü yapılan kira sözleşmesini de geçerli kabul etmektedir.
Sözlü yapılan kira sözleşmesinin geçerli olmasının yanında asıl sorun bu sözleşme şartlarının ispatında yatmaktadır. Bu noktada kira ödemelerinin banka kanalıyla yapılıyor olması önemlidir. Çünkü bankadan temin edilecek kira ödemeleri kira akdinin başlangıcı ve kira bedeli gibi önemli unsurlar bu şekilde ortaya konulabilir. Yine elektrik, su ve doğalgaz faturaları da kiracılığın ispatı noktasında önemlidir. Bir diğer yandan kira bedelinin miktarına göre kira ilişkisi tanıkla da ispat edilebilmektedir. Ancak hukukumuzda bulunan senetle ispat sınırı (2024 yılı için 23.450TL) çoğu zaman kira bedelinin altında kalmaktadır. Hal böyle olunca çoğu zaman bu ilişkinin tanıkla ispatı mümkün olmamaktadır.
Bu şekilde sözlü kira sözleşmesi bulunmayan bir kira ilişkisinde kiraya verenin kiracıyı tahliye etmek için başvurabileceği yollar bulunmaktadır. Bu noktada en yaygın uygulama; kiralarını ödemeyen, eksik ödeyen, zamanında ödemeyen veya aidat vb. yükümlülüklerini yerine getirmeyen kiracıya karşı icra takibi başlatarak tahliye için gerekli hukuki sebebi sağlama yönündedir. Bununla beraber usulüne uygun bir tahliye taahhütnamesinin bulunması halinde de kiracının tahliyesi sağlanabilir.
Yine 10 yıllık uzama süresinin dolması halinde de şartların yerine getirilmesiyle tahliye sağlanabilir. Bunların yanı sıra şartlarının sağlandığının yargılama ile anlaşılması halinde ihtiyaç nedeniyle, esaslı tadilat ve onarım ihtiyacı nedeniyle ve kiracının kötü davranışları nedeniyle taşınmazın tahliyesi sağlanabilir.
